7. ECONOMIA E NEGCIOS 7.11.12

1. A FABRICAO DE BAIRROS
2. COMO NO COLOCAR EM RISCO O SEU SEGURO

1. A FABRICAO DE BAIRROS
A nova onda do mercado imobilirio so empreendimentos que renem, em uma mesma rea, prdios residenciais e comerciais, shoppings e parques 
Fabola Perez

 RIO DE JANEIRO - Ricardo Corra ( dir.), diretor de marketing da Carvalho Hosken, e Marcelo Parrera ( esq.), gerente da RJZ Cyrela: parceria na construo de novos bairros
 
De tempos em tempos, o mercado imobilirio lana tendncias que se tornam febre no Pas. A novidade agora so os bairros planejados, construdos a partir do zero para oferecer comodidades aos seus moradores. Estimulados pelo aumento da renda da populao nos ltimos anos e pelos programas de ampliao ao crdito, os empreendimentos consistem, na sua maioria, em prdios residenciais, torres comerciais, shoppings, hotis, praas, lojas de servios diversos e at ruas e avenidas  tudo isso concentrado em uma mesma rea. Hoje, as maiores capitais brasileiras desenvolvem projetos exatamente com esse perfil.  um modelo que estimula o desenvolvimento de uma determinada regio e dever ser o mote do setor imobilirio nas prximas dcadas, afirma Cludio Bernandes, presidente do Secovi-SP.
 
Em geral, os novos bairros so erguidos em regies com potencial de valorizao. Foco de uma recente exploso imobiliria, a avenida Marqus de So Vicente, na zona oeste de So Paulo, vai receber, em um terreno de 250 mil metros quadrados, 30 torres residenciais para um contingente de 12 mil moradores  o tamanho de algumas pequenas cidades do interior paulista. O bairro, chamado de Jardim das Perdizes e que est sendo construdo pelas empresas Tecnisa e PDG,  diferente dos condomnios tradicionais. Cerca de 40% do terreno foi doado  Prefeitura de So Paulo para a construo de vias e reas verdes. Uma parte imensa, de 50 mil metros quadrados, ser transformada em parque, com acesso livre ao pblico. Detalhe interessante  o prazo de construo  seis anos, uma enormidade diante do tempo que prdios convencionais demoram para sair do papel. Para as empresas, trata-se de um negcio e tanto: estima-se que o projeto gere vendas acima de R$ 4 bilhes.

Outro projeto que comeou a ser construdo em Osasco  o bairro Jardins do Brasil, da construtora Ezetec. O administrador de sistemas Gustavo Souza, 25 anos, conta que sempre morou na regio e, agora, decidiu investir em um apartamento dentro do bairro planejado. Vou economizar 25 minutos para chegar o trabalho.
 
A parceria com o setor pblico  vital para esses projetos. Em Recife, o primeiro bairro planejado de Pernambuco, a Reserva do Paiva, ocupa uma rea de 526 hectares prxima  praia de Boa Viagem. O bairro, que ser construdo ao longo de 15 anos com um investimento de R$ 2,6 bilhes, j conta com um condomnio residencial de 66 casas. Como contrapartida ao projeto, vamos construir hospitais e centros de capacitao para a comunidade, afirma Luis Henrique Valverde, diretor da Odebrecht Realizaes Imobilirias, incorporadora responsvel pela Reserva do Paiva. O Rio de Janeiro, palco do maior boom imobilirio do Pas, tambm assiste  expanso das novas comunidades. Em parceria com a Cyrela, a incorporadora Carvalho Hosken est construindo o bairro Cidade Jardim, na Barra da Tijuca.  uma das nicas reas nobres da cidade que comporta a implantao dos novos bairros, diz Ricardo Correa, diretor da Carvalho Hosken. 

Embora os empreendimentos revelem uma forte tendncia imobiliria, o modelo de comunidades planejadas  alvo de crticas entre alguns especialistas. O arquiteto e professor planejamento urbano da faculdade de Belas Artes, Giovanni Di Prete Campari, diz que, quando espaos planejados ganham fora,  sinal de que algo no vai bem na organizao das cidades. So lugares que oferecem qualidade de vida e segurana, mas que no interagem com os demais nichos sociais, afirma Felipe Cavalcante, presidente da Associao para o Desenvolvimento Imobilirio e Turstico do Brasil (Adit Brasil), a questo  outra. Os novos bairros so uma reao  falta de planejamento do poder pblico em infraestrutura urbana, diz.


2. COMO NO COLOCAR EM RISCO O SEU SEGURO
Informaes erradas fornecidas s seguradoras podem comprometer o pagamento da indenizao. Saiba como no cometer esse erro
 por Fabola Perez

O mercado de seguros  um dos que mais crescem no Brasil. Os nmeros do faturamento do setor j ultrapassam a marca de R$ 82,7 bilhes e evoluem, a cada ano, sempre acima de dois dgitos. A expanso do total de segurados tem coincidido com o aumento da incidncia de problemas para o pagamento das indenizaes. Equvocos no preenchimento da aplice, por exemplo, podem resultar no no recebimento do dinheiro. H tambm casos de erros intencionais, que podem configurar crime. A fraude ocorre quando o cliente tenta obter um benefcio que no est determinado no contrato, diz Julio Avellar, superintendente da Confederao Nacional das Seguradoras (CNseg).

